111 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 447 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184760354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
59010184760354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 232 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 869 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 232 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 872 934 $ Poids 62 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 645 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 553 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 745 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 868 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 005 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 295 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 767 371 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 706 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 113 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 436 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 096 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 510 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 750 907 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 681 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −78 632 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 128 809 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 541 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 758 056 $ Poids 48 % |
| 12 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 837 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 492 702 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.