121 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 295 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 308,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 600 $
Rôle antérieur 723 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184760545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
762 000 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
59010184760545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 220 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 526 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 489 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 551 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 525 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −68 161 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 931 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 281 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 269 382 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 484 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 948 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 259 052 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 837 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 054 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 71 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −80 539 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 274 897 $ Poids 53 % |
| 8 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 297 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +177 227 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 943 470 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 118 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −84 931 $ · Ajust. âge −56 497 $ | 1 217 746 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 364 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −134 805 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 2 194 540 $ Poids 46 % |
| 11 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 650 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +133 878 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 408 966 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.