131 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 217,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 506 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184760747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
59010184760747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 144 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 275 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 325 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 028 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 77 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 982 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 339 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +800 $ | 91 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 405 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 150 620 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 455 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −31 885 $ | 943 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 496 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 756 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 278 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −113 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 820 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 211 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 161 483 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 965 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 006 228 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 778 743 $ Poids 54 % |
| 12 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 420 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 569 200 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.