111 Rue BELLEVUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 200,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 572 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184760811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
59010184760811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 740 357 $ Poids 76 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 354 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 89 634 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 184 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 907 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 85 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −90 587 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 252 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 22 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 963 761 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 337 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 008 550 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 268 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 138 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 443 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 555 848 $ Poids 63 % |
| 9 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 475 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 924 349 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 382 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −49 908 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 102 930 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 791 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 749 839 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 764 817 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.