141 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 166,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 530 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184760949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
59010184760949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 228 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 827 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 128 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 959 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 626 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +34 513 $ | 1 127 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 204 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 630 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 470 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 749 679 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 733 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 689 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 625 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +91 670 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 316 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 795 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 616 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 844 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 989 022 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 319 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −55 927 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 046 858 $ Poids 55 % |
| 11 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 616 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 025 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 471 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 687 019 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.