45 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 208,4 m² · constr. 1987 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 525 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184761024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
59010184761024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 231 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −66 855 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 316 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 397 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 93 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 261 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 619 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 542 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 773 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 169 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 008 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 376 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 969 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 497 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 137 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 338 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 199 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 670 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 954 345 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 290 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 898 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 996 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 799 605 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 978 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 034 509 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.