49 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 174,5 m² · constr. 1987 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 539 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184761336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
59010184761336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 239 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 868 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 636 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 720 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 548 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 175 884 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 506 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 716 444 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 187 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 001 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 330 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 368 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 960 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 266 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 660 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 699 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 646 168 $ Poids 56 % |
| 10 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 731 $ Poids 55 % |
| 11 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 821 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 723 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 540 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 782 008 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.