52 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 367 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 350,7 m² · constr. 1989 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 700 $
Rôle antérieur 787 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184761732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
772 100 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
59010184761732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 489 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 348 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 119 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −60 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 466 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 527 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 059 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 208 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −63 456 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 070 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 264 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +76 927 $ · Ajust. âge −102 050 $ | 1 684 199 $ Poids 75 % |
| 6 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 0 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 961 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 455 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 589 167 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 189 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 293 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +176 375 $ | 2 410 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 323 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +72 702 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 392 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 771 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +103 441 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 163 833 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 782 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 2 020 727 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.