28 Rue PAUL-DE MARICOURT · Sainte-Julie
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184764340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
59010184764340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 149 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 654 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 574 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 844 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 556 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 847 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 484 174 $ Poids 71 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 886 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 133 061 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 739 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 920 488 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 0 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 639 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 773 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 543 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 278 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −56 947 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 773 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 186 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 678 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 116 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 685 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 621 698 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.