53 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 382 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184765224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
59010184765224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 250 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 019 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 624 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 956 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 567 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 229 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 701 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 448 509 $ Poids 63 % |
| 6 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 699 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 514 832 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 675 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 664 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 890 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 442 $ Poids 58 % |
| 9 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 942 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 594 952 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 77 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 615 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 627 $ Poids 56 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 630 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 506 599 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.