46 Rue PAUL-DE MARICOURT · Sainte-Julie
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 121,3 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184765686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
59010184765686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 433 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 877 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 266 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 650 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 216 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 122 688 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 374 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 752 815 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 270 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 773 369 $ Poids 64 % |
| 6 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 776 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 748 877 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 433 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 880 537 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 88 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 763 506 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 378 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 818 422 $ Poids 57 % |
| 10 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 637 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −23 862 $ | 497 004 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 722 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 151 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 21 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −45 711 $ · Ajust. âge +35 547 $ | 759 487 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.