44 Rue PAUL-DE MARICOURT · Sainte-Julie
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 139,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 420 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184765824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
59010184765824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 0 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 651 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 508 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 878 371 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 622 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 864 399 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 558 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 935 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 819 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 157 695 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 680 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 666 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 173 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 795 245 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 887 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 884 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 438 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 916 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 427 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +72 319 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 898 340 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 321 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 766 721 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 439 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 850 799 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.