9 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 192,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 575 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184766023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
59010184766023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 689 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 670 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 830 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 331 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 696 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 676 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 837 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 612 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 83 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 812 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 760 019 $ Poids 64 % |
| 7 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 876 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 894 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 574 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 513 883 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 585 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 710 143 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 87 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +95 497 $ · Ajust. âge −29 583 $ | 1 143 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 753 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −96 570 $ | 1 052 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 731 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 830 459 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.