58 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 429 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184766130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
59010184766130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 307 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 625 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 582 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 881 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 529 726 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 638 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 461 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 711 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 127 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 568 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 519 726 $ Poids 71 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 880 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 611 538 $ Poids 71 % |
| 8 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 259 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 549 975 $ Poids 70 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 893 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 584 342 $ Poids 65 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 514 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 21 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 630 748 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 209 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 673 961 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.