15 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 417 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184766159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
59010184766159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 199 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 592 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 635 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 137 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 387 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 676 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 548 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 576 491 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 536 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 797 670 $ Poids 78 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 548 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 501 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 200 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 030 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 483 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 561 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 124 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 381 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 434 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 517 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 951 771 $ Poids 66 % |
| 12 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 464 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 630 035 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.