13 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 154 m² · constr. 1968 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 432 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184766296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
59010184766296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 500 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 894 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 497 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 577 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 49 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −34 513 $ | 1 019 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 664 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 731 105 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 631 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 881 435 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 847 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 902 788 $ Poids 71 % |
| 7 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 569 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 865 806 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 653 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 130 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −21 328 $ | 786 117 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 328 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 714 899 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 711 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 734 821 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 300 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 781 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.