4 Rue GILLES-VIGNEAULT · Sainte-Julie
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 209,2 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 469 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184766668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
59010184766668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 507 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 740 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 614 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 719 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 608 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 87 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 457 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 782 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 748 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −64 540 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 205 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 656 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 867 769 $ Poids 59 % |
| 7 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 722 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 957 078 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 683 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 973 818 $ Poids 59 % |
| 9 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 684 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −63 770 $ | 893 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 682 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 933 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 889 $ Poids 55 % |
| 12 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 645 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +84 612 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 874 008 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.