12 Rue GILLES-VIGNEAULT · Sainte-Julie
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 136,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 431 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184767055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
59010184767055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 217 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 766 055 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 643 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 504 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 874 726 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 481 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 882 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 132 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 791 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 585 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 892 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 821 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 880 523 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 756 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 595 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 325 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 763 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 152 163 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.