10 Rue GILLES-VIGNEAULT · Sainte-Julie
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 184,8 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184767203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
59010184767203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 582 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 810 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 350 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 680 547 $ Poids 75 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 726 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 741 947 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 774 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 816 910 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 791 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 23 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +70 784 $ · Ajust. âge −29 583 $ | 1 118 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 603 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 813 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 907 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 532 $ Poids 62 % |
| 10 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 783 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 837 391 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 837 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 535 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 721 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 604 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.