8 Rue GILLES-VIGNEAULT · Sainte-Julie
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 161,6 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 469 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184767351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
59010184767351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 0 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 625 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 778 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 482 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 945 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 504 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 592 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 603 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 779 216 $ Poids 76 % |
| 6 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 611 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 734 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 759 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 784 284 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 363 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 656 098 $ Poids 72 % |
| 9 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 747 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 713 585 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 618 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 768 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 815 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 959 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 725 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 057 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.