9 Place GILLES-VIGNEAULT · Sainte-Julie
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 168,8 m² · constr. 1968 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 429 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184767828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
59010184767828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 562 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 766 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 79 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −34 513 $ | 1 064 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 603 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 768 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 707 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 702 349 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 419 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 649 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 830 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 772 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 580 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 437 $ Poids 73 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 646 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 853 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 525 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 424 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 936 106 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 562 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 606 108 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 760 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.