3 Place GILLES-VIGNEAULT · Sainte-Julie
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 136,5 m² · constr. 1970 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184767931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
59010184767931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 559 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 840 275 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 169 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −14 219 $ | 748 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 425 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 854 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 564 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 720 $ Poids 69 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 896 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 767 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 857 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 38 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 773 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 582 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +62 886 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 872 347 $ Poids 64 % |
| 9 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 915 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 926 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 123 195 $ Poids 64 % |
| 11 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 830 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 896 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 515 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 890 955 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.