72 Boulevard HAUTS-BOIS app. 101 app. 101 · Sainte-Julie
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 107,2 m² · constr. 2001 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 236 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184769962801010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
59010184769962801010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 412 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 360 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 646 697 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 343 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 562 344 $ Poids 86 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 332 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 624 067 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 560 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 590 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 589 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 730 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 332 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 583 $ Poids 75 % |
| 9 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 802 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 805 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 226 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 689 501 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 239 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 088 551 $ Poids 69 % |
| 12 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 365 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 988 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.