72 Boulevard HAUTS-BOIS app. 403 app. 403 · Sainte-Julie
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 93,3 m² · constr. 2001 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184769962804030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
59010184769962804030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 332 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 343 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 527 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 360 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 606 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 575 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 640 956 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 560 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 038 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 589 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 685 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 501 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 884 $ Poids 79 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 412 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 084 $ Poids 78 % |
| 9 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 769 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 332 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 588 078 $ Poids 72 % |
| 11 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 386 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 768 299 $ Poids 71 % |
| 12 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 705 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 708 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.