90 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 7 356 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 481 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184770073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
59010184770073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 319 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 653 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 774 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 574 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 374 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 702 393 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 296 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −60 790 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 773 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 621 604 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 331 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 685 335 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 919 823 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 560 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 678 712 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 593 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 655 725 $ Poids 52 % |
| 10 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −675 $ | 133 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 555 747 $ Poids 51 % |
| 12 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 483 910 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.