100 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 179,8 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 489 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184770265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
59010184770265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 237 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 838 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 323 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 1 057 799 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 788 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 697 545 $ Poids 63 % |
| 5 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 476 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 516 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 300 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +800 $ | 83 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 674 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 1 142 749 $ Poids 60 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 122 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +68 461 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 973 697 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 180 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 640 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 438 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +67 166 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 761 773 $ Poids 49 % |
| 11 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 832 104 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 845 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 888 819 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.