120 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 129,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 459 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184770648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
59010184770648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 326 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 872 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 555 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −59 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 926 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 472 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 751 990 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 436 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 748 599 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 400 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 711 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 961 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 841 $ Poids 58 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 720 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 648 938 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 326 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 876 352 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 642 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 118 352 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 505 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 813 765 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 871 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −46 869 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 845 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 631 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 777 107 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.