161 Rue BELLEVUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 166,6 m² · constr. 1984 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 489 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184770835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
59010184770835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 292 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 835 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 87 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 967 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 683 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +44 374 $ | 1 136 989 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 381 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 755 767 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 534 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +91 262 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 328 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 219 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 636 102 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 822 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 695 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 845 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 997 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 889 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 622 194 $ Poids 57 % |
| 10 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 553 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 033 916 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 413 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 693 350 $ Poids 56 % |
| 12 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 450 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 043 451 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.