151 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 461 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184771131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
59010184771131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 269 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 838 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 696 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 623 312 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 269 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 741 534 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 448 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 721 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 269 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 844 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 621 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 078 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 242 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 713 272 $ Poids 58 % |
| 8 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 904 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 365 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 448 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 785 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 486 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 733 218 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 212 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 885 884 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 673 076 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.