161 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 087 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 223,1 m² · constr. 1981 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 560 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184771302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
59010184771302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 191 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 319 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 230 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −95 136 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 679 156 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 384 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 062 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 128 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 012 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 376 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 166 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 272 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 94 189 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 889 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 036 367 $ Poids 60 % |
| 8 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 504 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 974 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 425 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 779 039 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 196 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 964 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 802 317 $ Poids 57 % |
| 12 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 467 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 587 738 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.