171 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 157,7 m² · constr. 1981 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 507 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184771464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
59010184771464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 297 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 800 388 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 71 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 930 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 581 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 274 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 424 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 727 400 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 588 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 1 095 043 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 779 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 959 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 267 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 609 493 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 802 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 596 288 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 418 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 003 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 836 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 945 507 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 552 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 995 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 414 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge +24 883 $ | 841 777 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.