181 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 214,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 564 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184771686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
59010184771686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 231 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 261 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 231 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +400 $ | 90 498 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 172 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 971 873 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 379 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 748 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 426 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 017 239 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 365 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 142 857 $ Poids 68 % |
| 7 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 541 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 932 823 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 921 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 598 $ Poids 60 % |
| 9 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 839 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 995 910 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 207 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −122 182 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 611 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 265 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −54 284 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 149 515 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 502 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 562 651 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.