130 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 91,9 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 339 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184771840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
59010184771840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 244 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 621 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 965 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 874 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 663 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 607 763 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 542 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 626 654 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 334 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 137 $ Poids 52 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 458 113 $ Poids 48 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 525 939 $ Poids 48 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 126 317 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 677 433 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, Rue des Conifères, Sainte-Julie 2024-11-15 · 381 m · Vendu 591 000 $ (6 355 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 287 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 705 747 $ Poids 42 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 516 464 $ Poids 42 % |
| 12 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 025 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.