63 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 033 200 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 201 m² · constr. 1975 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 616 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184772214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
59010184772214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 208 $ Poids 79 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 285 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −20 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 393 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 347 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 987 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 883 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 304 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −88 272 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 215 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 239 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 938 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 405 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 979 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 461 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 062 $ Poids 62 % |
| 8 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 501 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 898 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 440 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −64 380 $ | 1 108 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 452 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 105 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 860 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 744 767 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 839 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 871 837 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.