33 Rue PAUL-DE MARICOURT · Sainte-Julie
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 147,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 441 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184773049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
59010184773049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 590 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 901 066 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 712 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 190 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 628 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 581 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 681 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 887 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 288 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 872 805 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 563 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 683 245 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 154 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 336 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 328 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 028 799 $ Poids 70 % |
| 9 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 381 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 941 143 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 373 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 786 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 987 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 909 821 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 466 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 720 143 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.