8 Rue CHARLES-DE LONGUEUIL · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184773075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
59010184773075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 66 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 455 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 566 520 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 747 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 902 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 547 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 901 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 131 076 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 901 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 476 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 86 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 693 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 837 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 535 338 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 277 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 647 621 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 257 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 669 675 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 402 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 613 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 163 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 865 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.