11 Rue CHARLES-DE LONGUEUIL · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 365 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184773926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
59010184773926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 25 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 623 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 711 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 878 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 912 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 459 905 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 919 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 527 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 872 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 126 735 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 306 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 628 844 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 162 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 672 207 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 473 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 610 472 $ Poids 59 % |
| 9 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 442 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 548 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 861 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 518 224 $ Poids 57 % |
| 11 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 609 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 581 842 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.