3 Rue DU PREVERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 147,9 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 431 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184774675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
59010184774675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 507 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 890 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 598 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 876 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 692 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 175 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 665 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 565 739 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 552 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 675 070 $ Poids 76 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 325 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 861 835 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 129 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 781 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 296 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge −19 722 $ | 1 015 839 $ Poids 72 % |
| 9 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 327 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 929 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 905 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 897 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 416 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 212 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 389 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 711 425 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.