45 Rue PAUL-DE MARICOURT · Sainte-Julie
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 149,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 408 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184775361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
59010184775361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 487 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 908 351 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 590 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 894 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 620 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 569 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 229 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 036 732 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 753 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 201 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 389 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 879 868 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 615 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 771 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 66 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 877 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 917 919 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 373 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 948 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 853 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 745 152 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 351 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 907 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.