7 Rue PIERRE-D'IBERVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 131,7 m² · constr. 1972 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 415 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184775585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
59010184775585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 477 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 863 857 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 75 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −7 109 $ | 743 389 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 551 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 834 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 769 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 115 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 643 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 443 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −50 994 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 848 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 159 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 768 365 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 289 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 741 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 863 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 459 $ Poids 62 % |
| 10 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 068 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 176 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +65 687 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 108 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 630 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 534 449 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.