5 Rue PIERRE-D'IBERVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 162,9 m² · constr. 1971 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 448 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184775777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
59010184775777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 204 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −19 722 $ | 1 061 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 417 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 932 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 661 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 770 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 827 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 765 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 442 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 902 585 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 649 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 594 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 526 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 918 938 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 520 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 645 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 792 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 765 365 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 806 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 944 458 $ Poids 67 % |
| 11 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 780 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 808 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 723 020 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.