3 Rue PIERRE-D'IBERVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 435 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184775994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
59010184775994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 256 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 603 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 498 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 811 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 177 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 046 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 204 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 690 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 140 373 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 337 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 770 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 219 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 248 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 699 977 $ Poids 66 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 748 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 588 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 737 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 512 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 498 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 819 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 768 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 458 519 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.