1 Rue GILLES-VIGNEAULT · Sainte-Julie
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 389 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184776139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
59010184776139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 355 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 636 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 129 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 585 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 129 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 579 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 539 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 570 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 470 066 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 450 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 896 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 528 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 528 477 $ Poids 74 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 794 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 622 596 $ Poids 73 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 435 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 593 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 306 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 684 551 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 176 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 660 708 $ Poids 64 % |
| 12 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 730 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 523 532 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.