7 Place GILLES-VIGNEAULT · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 103,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 409 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184777116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
59010184777116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 75 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 563 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 519 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 130 471 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 544 918 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 428 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 642 150 $ Poids 87 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 500 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 474 610 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 394 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 904 601 $ Poids 81 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 468 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 533 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 720 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 628 285 $ Poids 75 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 362 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 598 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 233 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 666 252 $ Poids 64 % |
| 11 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 656 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 527 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 949 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 713 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.