72 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 159,1 m² · constr. 1972 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 465 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184777493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
59010184777493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 115 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 054 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 368 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 925 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 680 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 760 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 503 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 912 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 619 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 587 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 713 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 937 272 $ Poids 75 % |
| 7 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 655 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 718 131 $ Poids 72 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 633 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 760 355 $ Poids 71 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 647 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 608 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 896 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 804 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 764 997 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 478 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 641 357 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.