74 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184777625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
59010184777625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 51 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 576 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 508 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 133 765 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 412 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 658 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 559 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 528 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 487 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 372 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 926 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 505 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 546 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 62 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 003 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 647 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 774 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 738 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 644 231 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 253 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 681 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 365 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 613 107 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.