76 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 160,8 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 405 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184777728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
59010184777728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 151 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −24 652 $ | 1 050 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 336 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 922 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 663 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 756 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 667 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 933 267 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 475 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 908 884 $ Poids 75 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 605 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 755 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 632 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 714 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 649 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 590 656 $ Poids 73 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 595 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 848 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 021 $ Poids 69 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 748 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 692 300 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 506 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −63 080 $ | 637 969 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.