73 Boulevard HAUTS-BOIS app. 115 app. 115 · Sainte-Julie
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 81,8 m² · constr. 1975 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184778141701150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
59010184778141701150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 5 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 687 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 980 $ Poids 67 % |
| 2 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 516 368 $ Poids 66 % |
| 3 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 883 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 797 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 364 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −59 437 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 829 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 818 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 482 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 640 887 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 332 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 577 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 609 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 451 $ Poids 51 % |
| 9 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 844 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 515 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 673 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 679 $ Poids 45 % |
| 11 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 578 855 $ Poids 40 % |
| 12 | 633, rue Fabre, Sainte-Julie 2024-11-21 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 577 951 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.