73 Boulevard HAUTS-BOIS app. 301 app. 301 · Sainte-Julie
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 74,1 m² · constr. 1975 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184778141703010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
59010184778141703010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 2 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 493 096 $ Poids 47 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 883 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 562 607 $ Poids 39 % |
| 3 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 555 584 $ Poids 29 % |
| 4 | 633, rue Fabre, Sainte-Julie 2024-11-21 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 556 026 $ Poids 24 % |
| 5 | 601, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2024-12-09 · 920 m · Vendu 411 000 $ (4 870 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 462 700 $ Poids 24 % |
| 6 | 395, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2024-06-07 · 350 m · Vendu 454 000 $ (5 261 $/m²) 86,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 485 815 $ Poids 18 % |
| 7 | 421, Rue Des Autels, Sainte-Julie 2024-03-15 · 678 m · Vendu 90 000 $ (1 112 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 099 $ Poids 16 % |
| 8 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 607 766 $ Poids 10 % |
| 9 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 914 $ Poids 8 % |
| 10 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 538 241 $ Poids 7 % |
| 11 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 632 268 $ Poids 7 % |
| 12 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 476 317 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.