73 Boulevard HAUTS-BOIS app. 315 app. 315 · Sainte-Julie
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 87,2 m² · constr. 1975 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184778141703150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
59010184778141703150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 5 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 364 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 853 454 $ Poids 80 % |
| 2 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 687 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 113 $ Poids 79 % |
| 3 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 883 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 607 164 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 532 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 609 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 037 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 475 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 606 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 482 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 660 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 673 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 818 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 590 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 455 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 446 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 469 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 512 205 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 332 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 593 647 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.